Investire nel mattone: tutto ciò che è importante sapere

Chi ha dei soldi a disposizione sicuramente si starà chiedendo se esiste un investimento da cui trarre profitto. L’investimento nel mattone è sicuramente un investimento sicuro e oggi andremo a vedere quali sono i suoi pro e contro. Iniziamo!

Investire nel mattone: vantaggi

In primis, per poter decidere di investire nel mattone, è importante sapere quali sono i vantaggi. Andiamo a vedere!

Crescita del valore della casa

Normalmente, la casa con il passare degli anni acquisisce valore.

Investimento sicuro contro l’inflazione

L’inflazione si riferisce all’aumento dei prezzi di beni/servizi nel tempo. Infatti, quando l’inflazione sale ovviamente i prezzi aumentano, e di converso il potere di acquisto scende. Tuttavia, per chi ha dei soldi liquidi per via dell’alta inflazione, il potere di acquisto si riduce. Invece, con l’immobiliare non si rischia perchè all’aumentare dell’inflazione i prezzi crescono.

Cash flow

Il “cash flow” indica il flusso di cassa ed è uno dei vantaggi maggiori che riguarda l’investimento immobiliare. Infatti, grazie a questo beneficio, se si decide di mettere un immobile a reddito si avrà un inquilino che erogherà un pagamento mensile. In quest’ultimo caso, se i requisiti di legge sono stati rispettati, l’affitto andrà a coprire il debito che si è stipulato con la banca per acquistare la proprietà, le spese di riparazione e infine per le ristrutturazioni necessarie nel tempo.

Leva finanziaria

È uno dei maggiori vantaggi di cui godere quando si decide di investire nel mattone. La leva finanziaria consiste nel prendere in prestito un capitale con l’obiettivo di aumentare la resa potenziale di un investimento.

Investire nel mattone: vantaggi fiscali

Dopo aver visto tutti questi vantaggi, è importante ricordare che esistono anche i benefici fiscali per chi decide di investire nel mattone. Andiamo a vedere!

Agevolazione

Se si acquista una casa, la si ristruttura per poi metterla in affitto, si ha diritto a una deduzione irpef del 20% sul costo di acquisto dell’immobile fino a 300.000 €. Tuttavia, la deduzione si potrà recuperare nell’arco di otto anni, purchè la casa appartenga alla classe energetica A o B.

Bonus per la ristrutturazione

Questo tipo di agevolazione è stata immessa dalla legge di bilancio. Infatti, il proprietario della casa ha diritto ad una detrazione irpef pari al 50% per gli interventi di ristrutturazione edilizia.

Detrazione dell’iva

Tuttavia, si può ottenere sia una detrazione iva ma anche sugli interessi. Nel primo caso, se si compra una casa di classe energetica A o B si ha diritto ad una detrazione irpef del 50% sull’iva pagata al momento dell’acquisto. Nel secondo caso, in caso di un mutuo, si ottiene una detrazione sugli interessi pari al 19% e fino a un limite massimo di 4.000 €.

Investire nel mattone: svantaggi

Da tutti questi vantaggi fiscali si può dedurre che investire nel mattone è un investimento sicuro, si hanno tantissime agevolazioni e un maggiore margine di profitto. Ma andiamo a vedere quali sono gli svantaggi.

Importo minimo da investire elevato

Quando si decide di investire nel mattone, si ha bisogno di una determinata somma di denaro. Infatti, tutto parte dall’acquisto, e ovviamente bisogna avere un minimo di liquidità iniziale. Solitamente, per far fruttare al meglio l’investimento nel mattone è richiesto un taglio minimo di 100.000 €.

Capitale immobilizzato

Se si investe nel mattone, per diversi mesi non si potrà disporre di liquidità. Se si acquista per rivendere, allora esiste la possibilità di poter recuperare i soldi spesi, ma se si compra solo per tenerlo il reddito non cresce.

Tasse e spese di gestione

Quando si decide di acquistare un immobile, è importante tenere conto che ci sono delle spese da sostenere. Non è solo l’importo iniziale che serve per comprare l’immobile, ma bisogna prendere in considerazione anche altre spese, ad esempio l’atto da pagare al notaio, le spese di gestione (come le opere di ristrutturazione/riqualificazione) e infine le tasse. Se poi l’investimento è con messa a reddito, si avranno ulteriori spese come quelle di manutenzione e infine le spese amministrative.

Conclusione

Arrivati alla fine di questo articolo si può dire che acquistare casa (https://www.finanzanews24.com/acquistare-o-affittare-casa-ecco-alcune-semplici-risposte/) rappresenta un investimento sicuro e con un alto guadagno.